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公司实力雄厚将人才做为核心竞争力的首要决

2018-06-30

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不用发号施令,可爱气质散发无穷魅力。担任过国际知名品牌设计室任职首席设计师;建著于独特的剪裁工艺进行作品设计,又充满魅力。让梦想开花……感性而又理性的表达方式,REVAN尝试将当代艺术形态融入风格设计,而这一战略与欧美市场上REITS(房地产投资基金)低买高卖、追求高投资回报率的战略完全不同?对于香港地产商来说出租物业是整体资产组合的一部分是平衡收益结构的重要砝码是低谷阶段抗击行业周期的有力工具因此许多地产商在出租物业上只求稳定的绝对收益而不求更高的投资回报率 而在开发物业上地产商或是套利低谷、耐心等待价格回升或是“货如轮转”、不惜打折以维持周转策略不同但目的相同就是出租物业的稳定收益和保守的财务策略 恒隆地产:在出租物业上求稳在开发物业上套利 恒隆地产前身为淘大置业是一家以出租物业为主同时经营开发物业的公司最近10年来公司在出租物业和开发物业上采取“两条腿”走路的策略即在出租物业上实施“顺周期”的扩张战略而在开发物业上实施“逆周期”的套利策略出租物业的稳定现金保障了公司在开发物业上可以有足够的耐心来把握最佳的套利机会同时出租物业所支持的稳定分红则为公司的股票价值构筑了一个底线;与之相对开发物业的灵活买卖和高额套利收益则为出租物业的跨越式发展提供了充足的现金支持 在出租物业上求稳在开发物业上套利用稳定的租金收益来支撑低谷套利和维持股价而用丰厚的套利收益来推动出租物业的扩张并适时激活股价这就是恒隆地产的发展策略 80年代:激进扩张的教训 恒隆集团(恒隆地产的母公司)创办于1960年初期以住宅地产开发为主1972年10月在香港上市并开始向出租物业拓展到1977年时租金收益已占综合纯利的45%上世纪70年代后期恒隆集团开始热衷于夺标“地铁上盖项目”(即地铁站上方的物业发展权)先后投得地铁九龙湾站、旺角站物业发展权并在1981年组财团夺得9个地铁站上盖物业发展权不过也正是这个大项目让恒隆遭受重创险些破产1982年9月撒切尔夫人访华后香港楼价暴跌预售停滞雪上加霜的是公司的15亿元信贷额度被银行撤回面临资金链断裂威胁的恒隆集团被迫退出了地铁金钟二段项目损失了4亿港元的订金此后集团开始更加谨慎的管理周期性风险并逐步加大出租物业比重 1980年恒隆集团以每股965元价格收购上市公司淘大化同756%股权1987年将淘大化同重组为淘大置业专注于地产投资而原恒隆公司则从事物业发展及投资控股而原恒隆集团则从事物业发展及投资控股;1988年恒隆集团再下一城收购乐古置业并将其重组为格兰酒店专门经营酒店业务;2001年恒隆集团再次重组将淘大置业更名恒隆地产成为恒隆集团从事地产业务的核心并于2002~2003财年由恒隆地产出面将格兰酒店私有化其旗下两家酒店改装为出租公寓和写字楼至此恒隆集团实现了由开发物业向出租物业的战略转型 90年代初:出租物业的顺周期扩张 在上世纪90年代上半期香港的地产业再现繁荣景象淘大置业(恒隆地产)趁机进行了大规模的扩张公司先是在1992年投资70亿港元兴建上海恒隆广场和港汇广场然后又在1993~1996年的三个财年内累计投资60多亿港元在香港收购出租物业使公司的出租物业面积由40万平米扩张到70多万平米增长了近一倍 急速的扩张耗用了公司大量的现金好在繁荣期的资本市场和产业市场都给予了充分的支持:公司在1992年股权融资24亿港元1993~1994财年又发行可转换优先股融资225亿港元1994~1995财年发行认股权证融资16亿港元1996~1997财年再次配股融资34亿港元?淘大置业时期就曾售出5亿多港元的物业?整个90年代公司通过高峰抛售的方式回笼资金30多亿港元 股市高峰融资、楼市高峰出售资产让恒隆在金融危机前就储备了充沛的现金;在金融危机到来时公司手中有47亿港元现金有息负债仅为22亿港元净负债资本比即(有息负债-冗余现金)/股东权益是负的8%此外出租物业的稳定现金回报更让恒隆在金融危机中仍有战略回旋的余地从而一战成名在金融危机后其在香港地产界的排名骤然跃升至前几位 上一页1234BOYi帛逸女装品牌陕西延安代理商BOYi帛逸女装品牌陕西延安代理商
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